北京购房贷款注意事项及首付比例要求

在北京购房贷款时，有一些注意事项需要了解。首先，根据北京的政策规定，购买普通自住房的首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。如果家庭名下已经拥有1套住房，或者有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

其次，在申请贷款前尽量不要动用公积金。如果在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，公积金贷款额度将为零，无法申请公积金贷款。

另外，贷款的最初一年内不要提前还款。根据公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

如果在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难，可以向银行申请延长借款期限。银行会调查是否有拖欠应还贷款本金和利息的记录，如果没有，会受理延长借款期限的申请。

在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人，这是一个容易被忽视的问题。

当借款人还清全部贷款本金和利息后，需要前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。这是一个容易被忽视的步骤。

最后，作为借款人，一定要妥善保管借款合同和借据。这些是重要的法律文件，需要妥善保管。

购房贷款是一项重要的决策，需要注意各种规定和要求。遵守相关规定，合理规划贷款还款计划，可以更好地管理自己的财务状况。