公寓房和住宅房的区别及公寓房的优点

公寓房和住宅房在很多方面存在差异。首先，产权年限不同。普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年。

其次，水电收费标准也不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

居住舒适度方面，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

采光条件也是公寓和住宅的区别之一。有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而住宅大多都是明厨明卫，采光条件要好很多。

此外，公寓是在商业用地上建起来的项目，因而不能落户。如果是住宅的话，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

贷款利率和首付方面也有所不同。购买公寓需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。而购买住宅的首付比例通常为20%，贷款利率相对较低。

公寓房的优点主要体现在房子面积小、总价低和生活便利。相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少。对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，选择购买公寓房可以减轻经济负担。同时，公寓房大多都建在交通便利的地方，对于没有代步车的年轻人来说，生活便利是一个重要的考虑因素。

公寓房和住宅房在产权年限、水电收费、居住舒适度、采光条件、落户规定、贷款利率等方面存在差异。购买公寓房可以减轻经济负担，同时生活便利也是年轻人的首选。