上海购房政策变化及外地人购房条件解析

上海购房政策一直在不断调整和完善，为了控制房价和保障市民的居住权益，上海市政府对购房条件进行了一系列的限制和要求。最新的政策变化主要包括以下几个方面。

一、外地户口家庭购房限制

根据新政策，外地户口家庭在上海购房时需要将与父母共有的住房计入套数，不能剔除。此外，外地户口家庭购房时，具备购房资格的人必须上产证，不满足购房条件的人不能单独上产证。

二、社保和个税要求

外地人在上海购房需要满足一定的社保或个税缴纳时间要求。具体来说，购房者需要在签约前满足63个月内60个月有效缴纳社保或个税的条件。需要注意的是，签约当月的社保和税单不予认可，必须在签约前满足条件。

三、上海户口与外地户口夫妻购房限制

如果上海户口和外地户口为夫妻，购买首套房时，外地户口具备购房资格的可以单独上产证。但是，如果上海户口在限购前与父母共有住房，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证。

四、购房价格限制

根据政策规定，购房价格也有一定的限制。单套建筑面积在140平方米以下的住房，实际成交价格需要低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。具体而言，坐落于内环线以内的住房价格不能超过450万元/套，内环线与外环线之间的住房价格不能超过310万元/套，外环线以外的住房价格不能超过230万元/套。

外地人购房条件

根据上海市政府的规定，外地人在上海购房需要满足一定的条件。首先，已婚的外地人在上海只能购买1套住宅房。其次，非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，并且需要连续缴纳满5年及以上。此外，外地人在外地的房产不计算在内，只要在上海没有房产就可以购买。对于持有居住证满三年的外地人，购房时还可以免交房产税。

所需证明材料

外地人在上海购房时需要准备一些必要的证明材料，包括身份证、结婚证、户口本、收入证明、纳税证明和居住证等。购房者需要提供这些材料以证明自己的身份和购房资格。

上海购房政策的变化对外地人购房产生了一定的影响。外地人在购房时需要满足一定的条件，并准备好相应的证明材料。购房者在购房前应该详细了解政策规定，以免因为不符合条件而导致购房失败。