首套房认定标准及贷款情况解析

根据房屋登记系统和银行征信系统的查询结果，按揭房子卖了之后再买是否算首套房一直是购房者关心的问题。本文将从不同情况下的贷款情况出发，解析首套房认定标准。

一、按揭房子卖了再买是否算首套房

根据首套房认定标准，贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

另外，个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房也算首套。

二、不算首套房的情况

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例按照首套房执行；若贷款未还清，就会算二套房以上。

根据不同的情况，购房者可以了解到按揭房子卖了再买是否算首套房的具体情况。同时，对于贷款买房的不同情况，也需要根据首套房认定标准来确定是否算首套房。购房者在购房前应该充分了解自己的贷款情况，以便做出正确的购房决策。