公寓住宅70年产权和普通住宅的区别及购买注意事项

公寓住宅和普通住宅在产权和使用年限上存在一些区别。公寓住宅的使用年限通常会在合同上明确标注为40年、50年或70年，而普通住宅没有明确的使用年限限制。

公寓住宅的产权类别也有所不同。居住型公寓在产证上会写明“成套住宅”，与普通住宅没有区别。这意味着居住型公寓可以用于落户，并且在契税缴纳方面享受与普通住宅相同的比例。此外，在进行公寓交易时，也免征营业税。

在水电费缴纳方面，公寓住宅的标准根据地块和建筑用途来确定。非商业用途的公寓按照民用水电费标准缴纳，而商业用途的公寓则需要按照商业水电费标准付费。

购买公寓时需要注意以下几个方面。首先，了解小区周边环境和配套设施，选择交通便利、配套设施齐全的公寓，这样的公寓不仅居住方便，房价升值空间也较大。

其次，要明确购买的公寓的产权年限。商业公寓的产权年限通常只有40年，而住宅公寓的产权年限与土地使用年限相同，可能为40年、50年或70年。

此外，购买公寓时要明确购买目的。如果是用于投资理财，可以选择商业用途的公寓；如果是用于居住，最好选择住宅类型的公寓。

最后，选择口碑良好的开发商也是购买公寓时需要考虑的因素之一。口碑良好的开发商更受大众认可，房子建造质量也更有保障，风险较小。

公寓住宅70年产权和普通住宅在使用年限、产权类别和水电费缴纳等方面存在一些差异。购买公寓时需要注意周边环境和配套设施、产权年限、购买目的和开发商口碑等因素，以确保选择到合适的公寓。