小区商铺外的公共区域归属权及停车位归属问题解析

一、小区商铺外的公共区域归属权

根据建筑用地规划许可证确定的红线图范围，小区商铺外的公共区域归属权可以划分为两种情况。如果公共区域在规划红线内，那么它属于小区的规划用地，归小区所有。如果公共区域在规划红线外，那么它属于市政用地，归市政部门所有。

二、停车位归属问题

商铺门前的停车位归属问题需要根据用地性质来判断。如果商铺门前的公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，那么停车位可能属于小区的公共配套设施。这意味着停车位的使用权可能由小区业主共同享有，或者由物业管理公司进行管理和分配。但如果商铺门前的区域没有规划为小区公共用地，那么停车位则属于开发商所有，开发商有权在销售时对停车位进行处理。

三、小区商铺需要交物业费

作为一个物业管理区域的一部分，小区商铺需要支付物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。尽管商铺对着街道，似乎与物业管理没有直接关系，但是商铺直接使用着管理区域的电力、水利、设备、设施和公共服务带来的便利，物业公司需要对这些设施进行维护和管理，商铺也间接享受着管理区域的绿化、环卫设施。因此，商铺作为物业管理区域的一部分，需要按照规定支付物业费。

小区商铺外的公共区域归属权以及停车位归属问题需要根据建筑用地规划许可证确定的红线图范围和用地性质进行判断。商铺作为一个物业管理区域的一部分，需要支付物业费。在选择小区商铺位置时，应考虑交通便利性、客流量、周边环境等因素，以及避免与竞争性店铺为邻的情况。