购房合同和房产证名字不一致，如何办理房产证上加名字？

一、购房合同和房产证名字不一致的情况

根据购房合同，签订了两个人的名字，表示两人共同持有房产，各持50%的产权。但是购房合同上的名字和房产证上的名字并不一定要一致。购房合同上的名字是房屋产权人的名字，而房产证上可以添加多个名字，包括购房合同上的名字。

二、办理房产证上加名字的流程

根据不同情况，办理房产证上加名字的流程有三种。

1. 有房无贷办理流程：

- 准备好结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。

- 前往房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名的事宜。

- 窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全，会给申请人一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

- 办理成功后，大约20天后可以拿到新的房产证。

- 新的房产证可以设定密码，初始密码由房地产交易中心告知，之后可以自行更改。

2. 有房有贷办理流程：

- 先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

- 其他步骤同“有房无贷”。

3. 还没有结婚或者没有直系血源关系的情况：

- 需要在房产证上加名字，这将视为房屋买卖，需要交纳一定的费用。

- 每平方米2.5元的交易费。

- 不满5年，需要交5.5%的营业税加1%的调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

- 万分之5的印花税。

- 4本合同，每本约5元。

- 男方需要转让50%的产权，所有的税按市场价格计算。

- 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

购房合同和房产证名字不一致并不影响房产的共同持有，但是办理房产证上加名字需要根据不同情况进行相应的流程和费用支付。购房者在办理过程中应准备好相关材料，并按照规定的流程前往房地产交易中心办理。办理成功后，可以拿到新的房产证，确保房产权益的合法性和安全性。