房贷提前还款需注意的事项及合算性分析

一、房贷提前还款需前往贷款经办行办理手续

房贷提前还款一般不需要去开户行，而是要去贷款经办行。借款人在哪里申请的房贷，就得去那里办理提前还款手续。提前还款一般无法通过手机操作，需要先向银行预约，然后带上相关资料去银行网点办理提前还款书面申请。待银行审核通过后，借款人才能将钱打入还款账户，让银行扣款。如果借款人没有申请提前还款直接将钱打入还款账户，银行也不会多扣除金额，仍然会按照当月应还总额从卡里扣除相应的金额。

二、房贷提前还款需满足银行要求

很多银行对借款人提前还房贷都有一定要求，如果不满足条件，则无法进行提前还款操作。例如，有些银行规定借款人必须先按时按计划还一年，然后才能进行提前还款；在头一年内，借款人无法进行提前还款。不同银行的规定可能有所不同。如果不清楚自己办理房贷的银行对提前还款具体有哪些规定，请咨询银行工作人员。

三、提前还款的合算性分析

在房贷还款中，前期偿还的利息较多，本金较少。因此，提前还款越早，能够节省的利息就越多。房贷还了两年再提前还款是比较合算的，性价比较高。一般来说，银行会与贷款人约定提前还款的违约事项。许多银行规定如果贷款人在正常还款不足一年时申请提前还款，将产生违约金。因此，即使想要提前还款，也不能够过于冲动。贷款人可以在正常还款一年后再进行提前还款。

由于在房贷每月还款额中，利息占比随着时间推移逐渐减小，所以当贷款人正常还款超过贷款期限三分之一时，再进行提前还款的性价比就不是很高了。当然，并不意味着在那个时候选择提前还款不合适，只是无法节省那么多利息而已。贷款人在考虑提前还款时应考虑到性价比这一点。