房屋公摊面积对购房成本和居住舒适度的影响

房屋公摊面积是指主体中减去套内面积的部分，包括门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋顶间、电梯机房、外墙和保温等。不同类型的房子公摊面积占比是不同的，一般12层到33层的普通住宅，公摊率在14%到24%之间。例如，多层的公摊面积在12%-18%之间；小高层的公摊面积在18%-24%左右；高层的公摊面积一般在25%-30%之间。

一、公摊面积对购房成本的影响

公摊面积的高低会对购房成本产生影响。如果公摊面积过高，购房成本会增加；而如果公摊面积较低，购房者的得房率就会更高。购房者在选择房屋时通常会考虑公摊面积，因为房屋面积与总价有很大关系。然而，公摊面积并不是越小越好，例如电梯间如果太小，会导致出入拥挤，影响居住体验。因此，在购买房屋时，并不要刻意追求低公摊率，只要公摊面积合适即可。

二、公摊面积对居住舒适度的影响

过低的公摊面积可能会牺牲小区居住品质，如减少了公共设施规模和狭窄阴暗的过道等。公摊面积过高也会影响居住舒适度，例如过宽的走廊会浪费空间，过大的门厅会增加清洁和维护的难度。购房者在选择房屋时，除了考虑套内面积外，还应综合考虑公摊面积对居住舒适度的影响。

三、公摊面积对房屋升值空间的影响

公摊面积也会影响房屋的升值空间。购房者在选择房屋时，除了考虑套内面积和总价外，还应考虑公摊面积对房屋升值的影响。一般来说，公摊面积较小的房屋升值空间相对较大，因为购房者更倾向于购买得房率高的房屋。然而，公摊面积并不是越小越好，过小的公摊面积可能会影响小区的整体品质，进而影响房屋的升值空间。

购房者在选择房屋时应综合考虑公摊面积对购房成本、居住舒适度和房屋升值空间的影响。不要刻意追求低公摊率，只要公摊面积合适即可。