买房楼层和朝向的选择要点

一、买房楼层选择要点

1. 考虑总层数：总楼层2/3左右的楼层位置高度、视野和采光都会比较好，居住舒适度较高。

2. 考虑逃生难易：顶层和底层不宜选择，顶层容易冬冷夏热、漏水，底层私密性差、潮湿招蚊虫。

3. 考虑生活便利性：根据实际需求选择楼层，如家庭有老人小孩，则不适合选择太高的楼层。

二、买房朝向选择要点

1. 考虑通风采光：朝向是影响房屋通风和采光的重要因素，南北通透的朝向最好，光线不会直射，温暖舒适。

2. 考虑楼间距：中低楼层的住户还需考虑楼间距，楼间距小了，光照会被周围楼房挡住或削弱。

3. 避免朝西的房屋：朝西的房屋早上没太阳，下午却很晒，导致夏天热冬天不暖。

4. 选择南北朝向：南北朝向利于通风，可以把朝南的房间作为卧室，次一点的是东南朝向，采光较好但通风性稍差。

三、买新房子楼层选择注意事项

1. 避免选择顶层和底层：顶层容易冬冷夏热、漏水，底层私密性差、潮湿招蚊虫。

2. 选择总楼层2/3左右的楼层：位置高度、视野和采光都较好，居住舒适度较高。

3. 根据实际需求选择楼层：家庭有老人小孩则不适合选择太高的楼层，需要考虑楼层价格差异。

四、结合个人情况选择合适的楼层和朝向

根据个人情况选择合适的楼层和朝向，考虑因素包括家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况等。南北通透的朝向和总楼层2/3左右的楼层是比较理想的选择。

最后，购房时可以咨询开发商或房产中介，了解更多关于楼层和朝向的信息，做出更明智的决策。