首套房贷款选择及注意事项

一、公积金贷款

如果客户有缴存住房公积金，建议选择公积金贷款。公积金贷款具有政策补贴性质，利率较低，对首付比例的要求也较低。但需要满足以下条件：

1、连续缴存住房公积金达六个月及以上。

2、申请当月住房公积金账户处于支持缴存状态。

3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清。

需要注意的是，公积金贷款最多只能办理两次。

二、商业贷款

如果客户没有缴存住房公积金或公积金不满足贷款要求，可以选择申请商业贷款。办理商业贷款需要满足以下条件：

1、年龄在十八周岁以上。

2、有常住户口或其他有效居留身份。

3、拥有稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

4、个人信用良好，征信报告没有不良记录。

三、组合贷款

如果满足个人住房商业性贷款条件，并且同时缴存有住房公积金，可以考虑申请组合贷款。组合贷款可以同时申请公积金贷款和商业贷款，需要注意以下事项：

1、流程：公积金贷款和商贷是分开进行申请和放款的。

2、额度：公积金贷款和商贷的额度根据各自的规定进行核定。

3、期限：公积金贷款和商贷的贷款期限必须保持一致。

4、利率：公积金贷款按央行贷款基准利率执行，商贷按相应期限的LPR为定价基准加点形成。

首套房贷款可以选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款。根据个人情况和还款能力进行选择，并注意贷款额度、期限和利率等因素。