房屋赠与过户手续办理流程及注意事项

房屋赠与是指个人无偿将房产赠予他人的行为，根据规定，受赠人需要全额缴纳契税。而非家庭成员之间的房产赠与合同必须经过公证处公证。赠与过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，满五年且为家庭住房，出售时可免征营业税和个税。非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。

一、房屋赠与过户的一般规定

房产赠与的过户手续需要在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。

二、办理房屋赠与手续的流程

1. 房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2. 双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费。

3. 办理公证，房屋赠与必须办理公证手续，公证后需及时办理过户手续。

4. 办理房屋所有权转移登记手续，赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

5. 赠与人将房屋交付给受赠人，交付以办理房屋产权转移登记为准。

办理房屋赠与过户手续需要经过公证、税费缴纳和所有权转移登记等步骤。赠与人在办理公证后务必及时办理过户手续，以确保赠与的有效性。