北京二手房交易流程及购买条件详解

一、买卖双方建立信息沟通渠道

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、签订房屋买卖合同

买方可以交纳购房定金，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。

三、申请审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

四、办理立契手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

五、缴纳税费

根据交易房屋的性质，买方需要缴纳相应的税费。税费的构成比较复杂，要根据房屋的性质而定。

六、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、贷款办理

买方可以向银行申请贷款，银行审核买方的资信，对房屋进行评估，确定贷款额度，待产权登记变更完成后，银行将贷款一次性发放。

八、交付房屋及付款

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。