公积金贷款买房手续及限制详解

公积金贷款买房是一种常见的购房方式，但是有一些限制和手续需要注意。首先，公积金贷款买房通常只能在公积金缴纳地办理贷款，目前为止不是所有城市实现跨区域贷款购房，这意味着身处一二线城市的用户只能选择高房价买房。

其次，公积金贷款买房有房屋类型限制，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型。而且，公积金贷款只支持基本住房需求，不支持用于投资或炒房。

另外，公积金贷款买房的放款速度较慢。申请人需要填写《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。从收件到审批通常需要7个工作日，签订合同后还需要办理抵押登记等手续，然后等待银行放款。如果受托商业银行严控房贷规模，购房者可能需要等待三个月的时间。

具体的申请手续包括：

一、申请前的准备

在申请前，需要根据所购房产价格和个人收入状况计算贷款数额和还款期限。根据规定，贷款额不能超过房产价格的70%，最高贷款额为30万元，贷款期限最长为25年。

二、提出申请

申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填写《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料，如有效居留证明、购房合同或意向书、单位同意贷款的信函等。

三、初审

管理部门对申请材料进行初审，核定贷款额度和期限，并确定贷款的担保方式。

四、调查

管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。如果需要抵押物审核评估，还需要由评估机构进行审核。

五、签订合同

审批合格后，资料管理与银行签订委托合同，并由资料管理签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订抵押合同、保证合同等。

六、划拨贷款

借款合同生效后，资料管理将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按合同拨付贷款。

公积金贷款买房的手续较为复杂，需要经过申请、审批、调查、签订合同等多个步骤。购房者需要提前了解相关规定，并准备好必要的材料，以便顺利办理贷款。