房贷放款后降低利率的方法有哪些？

房贷放款后，有一些方法可以降低利率，让借款人减轻还款压力。下面介绍三种常见的方法。

一、等重新定价

借款人可以耐心等待下个重定价的到来。具体的重定价日期一般有两种，即贷款放款日和每年1月1日。借款人可以参考最近一期同期LPR重新确定新的房贷利率。例如，如果重定价是每年1月1日，借款人只需要在2023年1月1日当天参考2022年12月20日的LPR+基点确定的新的房贷利率在6.37%以下，借款人2023年整年的新房贷利率就会自动降低。

二、结清再转贷

借款人可以先将房贷结清，然后办理一些利率较低的经营贷款或创业贷款。这些贷款的利率一般不会超过5%，相当于将房贷利率降低了。不过，转贷需要借款人筹钱将房贷结清，如果手头没有足够的资金，借款人可能需要向亲朋好友或中介机构借钱垫付，并可能需要支付一定的费用。此外，转贷的用途也有规定，如果被发现违规使用转贷还房贷，借款人可能需要提前结清并支付违约金。

三、办理商转公

如果借款人符合公积金贷款的要求，可以在还贷满1年后将商业贷款转为公积金贷款。公积金贷款的利率通常不到4%，比商业贷款利率低2%以上。商转公的流程包括向商贷银行提出申请、办理担保并出具担保函、提交担保函给商贷银行等待公积金审批、公积金放款结清商贷、取消担保、办理公积金抵押登记等。

借款人可以通过等重新定价、结清再转贷和办理商转公等方法降低房贷利率，减轻还款压力。需要注意的是，不同的贷款类型和合同约定会影响利率调整的方式和周期。