房产抵押贷款最长可贷多少年？如何应对贷款申请失败？

一、房产抵押贷款期限：

根据不同情况，房产抵押贷款的贷款期限有所不同。对于新房抵押贷款来说，不论是公积金贷款还是商业贷款，最长可贷30年。而对于二手房抵押贷款来说，最长可贷20年。对于普通的房产抵押贷款，贷款期限视情况而定，地段好、楼龄新的房子可以申请更长的贷款期限，而条件较差的房子贷款期限会相应缩短，但一般不会低于1年。

二、房屋抵押贷款申请失败的解决方法：

房屋抵押贷款并非有房即可申请，贷款机构对客户的资质和抵押物都有一定要求。如果贷款申请失败，可以采取以下解决方法：

1. 提高收入或降低负债率：这样可以增加贷款机构对还款能力的信心，提高贷款成功率。

2. 更换抵押物：如果名下有多个房产可供抵押，可以选择地段和价值更好的房子作为抵押物。

3. 整理资料并重新提交：有时贷款被拒是因为客户提交的资料有问题，如身份证快过期或遗漏收入证明等，客户可以补充缺失的资料。

4. 尝试更换贷款机构：不同贷款机构对审核的严格程度不同，可以尝试更换一家审核较宽松的贷款机构申请贷款。

5. 降低贷款额度：降低贷款额度后，贷款机构对客户资质的要求也会相应放宽。

三、总结：

如果房屋抵押贷款申请失败，客户不必过于着急，可以找出问题所在并及时解决。通过提高收入、更换抵押物、整理资料、更换贷款机构或降低贷款额度等方法，可以增加贷款成功的机会。最重要的是根据自身实际情况做出判断，并咨询具体的贷款银行了解详细的贷款政策，按要求准备贷款计划。