更名和过户是一回事吗?

更名和过户是房屋买卖过程中经常听到的两个名词，其实更明和过户并不是一回事，主要区别就在于过户是指将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人，而更名则是变更《商品房买卖合同》上购房者的姓名，此时还未涉及房屋交易。更名主要是开发商来进行操作，此时房本还没有拿到，购房者只有房屋买卖合同，而没有房屋的正式产权，这时候开发商会收回原来签的合同，与购房者重新签一份换了名字或者是加了名字的合同，不过通常开发商会收取一定的费用，之后开发商会通知购房者办理房本。过户则是指房屋的产权证已经办完，而想要更换房产证上的名字就必须到房管局指定的交易场所进行过户，这时候需要交纳相应的税费。因此，更名比过户所花费的费用会更少一些。