业主委员会代表业主起诉开发商的四种情形

一、业主委员会的定义和作用

业主委员会是由物管区域内选举出的代表组成的大会执行机构，可以代表业主利益，向社会各方反映意愿和要求，并监督和协助物管或其他管理人履行合同。但业主委员会不具备独立法人资格。

二、业主委员会作为原告参加诉讼的四种情形

1、物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益。

2、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出。

3、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房资料移交给业主委员会。

4、其他损害全体业主公共权益的情形。

三、开发商违约的应对准备

1、准备身份证原件和复印件。

2、准备购房合同原件和复印件。

3、查看合同中是否有约定管辖，根据约定选择起诉法院。

4、查询开发商工商登记信息。

5、收集证据，证明开发商违约。

6、积极参与诉讼，出庭应诉。

7、如果调解不成，法院会开庭审理并出具判决书。

四、开发商纠纷应找住房和城乡建设局

根据《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作，省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

业主委员会可以代表业主起诉开发商的四种情形，业主在开发商违约时需要做好相应的准备，并可以向住房和城乡建设局寻求解决途径。