买房子应注意什么？吉屋网为您解析

一、看五证两书

在购房前，买家必须检查房产是否具备五证两书，这是开发商必须满足的法律基本要求。只有获得了五证两书的房产才能进行销售。因此，在选择房产之前，买家必须核实房产是否符合销售资格。否则，强烈建议不要购买，因为存在较高的风险。

二、看产权年限

根据不同的土地类型，住宅产权可以分为40年和70年。普通住宅的产权通常为70年，而混合使用的住宅产权通常为40年。建议选择70年产权的房产，以避免产权到期时需要支付额外费用。

三、看开发商实力

由于现在许多房产是由开发商直接销售的，买家应选择信誉良好、财力雄厚的开发商，以减少延迟交房或未完工施工等风险。

四、看小区情况

销售办公室通常会展示小区的精美模型，包括位置、规划、附近交通等信息。然而，买家应将这些展示仅作为参考。

买房的具体流程如下：

一、确定所购房源

不论是购买新房还是二手房，买家首先需要确定自己所需的房屋类型。在此过程中，应考虑位置、价格范围、学区和交通等因素。买家还应考虑开发商的信誉以及布局设计和小区质量等因素。

二、缴纳定金交首付

确定理想房产后，买家通常需要在签订购房合同之前支付一定金额的定金。买家需要了解自己是支付定金还是认购金。定金具有法律效力，如果买家违约，定金将不予退还。如果开发商违约，他们需要退还双倍定金。另一方面，认购金没有具体的法律规定，通常指的是一定金额的预付款，没有违约罚款。

三、签订购房合同

支付定金后，买家可以协商合适的时间签订购房合同。一般来说，在签订合同时，买家需要支付房款。买家可以选择全款支付或融资选项。购房合同是购房的重要文件，用于保护买家的权益。因此，买家应仔细审查合同中是否有空白条款，补充协议中的义务和权利是否平等，违约责任和赔偿是否明确，交房日期和标准是否明确，是否存在对物业管理权的垄断。

四、办理住房贷款

如果选择通过贷款购买房屋，买家需要申请住房贷款。如果全款购买，可以跳过这一步。如今，大多数买家仍然选择通过贷款购买房屋。一般有两种贷款方式可供选择：公积金贷款和商业贷款。买家应根据自己的财务状况选择适合的方式。

五、验房交房

完成贷款手续后，购买二手房的买家可以进行验房，而购买在建房的买家可能需要等待一段时间才能进行验房。验房时，买家可以邀请专业验房师按照行业标准检查房屋的各个方面，包括室外区域、屋顶、地下室、地板、阁楼和电气设施等。他们还可以测试供暖系统和空调设备。验房师将提供书面报告。

六、入住

购房过程的最后一步是入住。对于买家来说，这是最令人兴奋的时刻，因为他们终于可以住进自己的新家（尽管可能还需要进行装修）。入住后，买家应熟悉物业管理情况，以便更好地适应日常生活。

希望本文对您在购房过程中有所帮助，祝您购房顺利！