北京小产权房能否购买？买小产权房的风险有哪些？

近年来，北京小产权房备受关注，但能否购买还需根据具体情况而定。一方面，如果房屋买卖存在于房屋所在的本乡或本村范围内，并取得有关组织或部门的批准，是可以购买的。另一方面，如果房屋没有房产证，无法过户，那就不能购买。

一、小产权房的风险

1. 缺少“五证”：小产权房往往缺少建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证及商品房销预售许可证等“五证”，这意味着购买者无法办理房产证，存在法律风险。

2. 拆迁难以补偿：小产权房往往属于政府规定范围之外的违法建筑，如果与国家规划相冲突，很可能会被拆除，购买者无法得到拆迁安置补偿。

3. 质量难以保证：由于缺乏监督，一些开发商在建造小产权房时可能会偷工减料，导致房屋质量不可靠，存在安全隐患。此外，小产权房一般由村庄开发，物业管理也容易出现问题。

4. 配套设施不完善：大部分小产权房缺乏供暖、天然气等基本配套设施，可能没有水和电，且存在纠纷时无法解决。

5. 遗赠麻烦：由于产权缺失，小产权房的继承可能会面临许多麻烦和纠纷。

二、购买小产权房需谨慎

尽管小产权房价格低廉，但购买前需谨慎考虑。一些开发商以新农村建设和旧村改造的名义开发小产权房，但由于没有办理相关手续，存在被清算的风险。一旦清算，开发商可能无法信守承诺，购买者将面临很多麻烦。

此外，小产权房不能抵押或上市转卖，购买后的购房价值有限。因此，购买小产权房需要充分了解相关法律法规，谨慎决策。

北京小产权房能否购买需视情况而定，但购买小产权房存在一系列风险，如缺少“五证”、拆迁难以补偿、质量难以保证、配套设施不完善、遗赠麻烦等。购买者在决策前应充分了解相关情况，谨慎购买。