深圳小产权房的风险与注意事项

深圳小产权房是指在集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，产权证也不是由房管部门颁发的。购买小产权房存在一定的风险和注意事项，购房者需要谨慎选择。

一、没有产权，办不了房产证

小产权房因为没有完全产权，是不允许向集体以外的人销售的，并且没有房产证也就办不了过户手续。所以小产权房不太容易出售，而且也不具备增值的空间。

二、被拆迁也难获补偿

小产权房没有国家认可的产权证，一旦发生拆迁，购房人是无法获得拆迁补偿的。如果购房人购买的是在建小产权房，在房屋建成前相关部门出台整治政策，可能该在建项目就会被强制拆除，购房人就会陷入赔了夫人又折兵的尴尬境地。

三、房屋质量难以保证

小产权房建筑质量无人把关，存在一定的安全隐患，而且一旦出现质量问题，购房者也只能自己解决。普通商品房都有法律规定的保修期，开发商在保修期内对房屋质量负责，但小产权房没有这样的保障。

四、遇到纠纷不受法律保护

小产权房没有国家认可的产权证，购房人不具备业主身份，无法行使业主权利，购房合同在法律上也是无效的。一旦发生纠纷，购房者可能无法获得法律保护。

购买深圳小产权房存在诸多风险，购房者需要谨慎选择。建议购房者在购买前充分了解相关政策和法律规定，避免陷入风险。