房屋赠与过户的条件及父母赠与子女的手续

房屋赠与过户的条件是赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证。房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。受赠人必须依照有关规定缴纳税费。不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

父母赠与子女的手续包括签署确认书、评估、公证、缴纳税费等。首先，双方需一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等。确认书是赠与业务的重要文件，表明赠与人和受赠人的真实意愿。

其次，进行评估。一般情况下，父母的房屋赠与子女要收取评估费，评估费是该物业的评估价的5‰。评估价通常会较市价低。

然后，办理公证。赠与公证费是评估价的2％，具体收费标准根据各地规定而定。根据国家及部分城市的规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。

接下来，缴纳税费。到房管局办理赠与登记，其中契税为房管局的评估价的3％，房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。土地出让金的收费标准根据所受赠物业的房产性质而定。

最后，赠与人将房屋交付给受赠人。这需要办理房屋产权转移登记手续，如果未办理产权转移登记手续，但双方订立了书面赠与合同，并且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人，根据法律规定，赠与成立。