公积金还款注意事项及流程解析

一、公积金还款注意事项

1. 在借款最初一年内不要提前还款。根据公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

2. 还贷有困难不要忘记申请延期。当还贷能力下降，出现还贷困难时，可向银行申请延长借款期限。需经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行会受理延长借款期限申请。

3. 出租已抵押房屋需告知承租人。在贷款期间出租已抵押的房屋，借款人必须书面告知承租人已抵押的事实。

4. 还清贷款后不要忘记撤销抵押。当全部贷款本金和利息还清后，借款人可携带贷款结清证明和抵押物的房地产其他权利证明前往房产所在地的房地产交易中心办理抵押撤销手续。

5. 不要遗失借款合同和借据。借款合同和借据是重要的法律文件，贷款期限较长，借款人应妥善保管。

二、公积金还款流程解析

1. 提取公积金还款。每月从委托人公积金账户中提取金额用于归还当月贷款本息。若提取金额不足，借款人需及时补足还款金额。

2. 商业贷款本息冲抵。逐月还款法不仅能冲公积金贷款本息，还能冲商业贷款本息。

3. 延期申请。当还贷有困难时，可向银行申请延长借款期限。需经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行会受理延长借款期限申请。

4. 抵押撤销手续。当全部贷款本金和利息还清后，借款人需携带贷款结清证明和抵押物的房地产其他权利证明前往房产所在地的房地产交易中心办理抵押撤销手续。

三、公积金还款的好处

1. 灵活还款方式。公积金还款采用逐月还款法，灵活方便。

2. 贷款本息冲抵。公积金还款不仅能冲公积金贷款本息，还能冲商业贷款本息。

3. 延期还款机会。当还贷有困难时，可申请延长借款期限，减轻还款压力。

4. 贷款还清后撤销抵押。当全部贷款本金和利息还清后，可办理抵押撤销手续，解除抵押。

公积金还款需要注意提前还款、申请延期、出租房屋告知义务等事项。还款困难时可申请延期，还清贷款后需撤销抵押。合同和借据需妥善保管。