买二手房需注意的七大问题，优点也有不少

买二手房是很多人的选择，但在购买过程中需要注意一些问题。首先，要确保房屋产权明晰，与全部共有人签订买卖合同，避免出现部分共有人擅自处分共有财产的情况。

其次，要了解土地情况，包括使用性质和使用年限。划拨土地一般是无偿使用，而出让土地则意味着房主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。此外，要注意土地使用年限，避免购买到使用年限较短的房屋。

第三，要确保各项面积准确，包括建筑面积、使用面积和套内面积。建议自行测量房屋内的面积，以免产生误差。

另外，要注意房屋是否在租赁中，避免购买到还被别人租赁的房屋。买卖不破租赁的原则意味着买受人不能对抗先成立的租赁合同。

此外，要了解市政规划是否会影响房屋，避免购买到面临拆迁或周边环境变化的房屋。

还要注意房屋年龄，特别是对于需要按揭贷款购买的买受人来说，银行对房龄较长的房屋一般不放贷。

最后，要确保买卖合同约定明确，包括合同主体、权利保证、房屋价款、违约责任等内容。同时，要确保产权顺利过户，办理完产权手续。

买二手房的优点也不少。首先，价格相对较低，很多人选择二手房是为了能够买到相对便宜的房屋。其次，二手房一般是现房现证，避免了期房带来的风险。再者，很多二手房带有装修，可以直接入住或者简单装修后入住。此外，二手房周边环境相对稳定，配套设施也相对完善。最后，二手房的选择余地更多，涵盖了市中心和城市周边各个路段。

买二手房需要注意一些问题，但也有很多优点。购买时要全面了解房屋情况，确保自己的权益。