法拍房与正常房子的区别及优势

一、来源

是指人民法院通过司法拍卖程序对外处置的房产，而正常的房子一般是由开发商先拿地，后建设，最后进行销售的一种商品。

二、购买方式

一般需要通过法院委托拍卖公司进行，地点一般是拍卖公司组织的拍卖会，而正常的房子一般只能到开发商设立的销售中心购买。

三、价款支付

一般会首先确定保留价格，第一次拍卖时，保留价格不得低于评估价或者市价的百分之七十。而正常的房子的价格受市场的影响较大。

四、付款方式

一般应全额支付房款，因债务偿还的紧迫性等原因，只有少数情况会接受按揭。而正常的房子一般都支持贷款，且部分满足条件的还可以较低利率用公积金贷款。

五、售后方面

一般不可能支持你多次看房，网上拍卖的仅能通过网上图片查看房屋现状或委托他人由拍卖辅助机构带看。而正常的房子如果是期房，只能通过样板间查看房屋结构、设置等。

六、办理不动产登记方面

需要法院向登记机构发出执行裁定书和协助执行文书等嘱托文书，登记机构直接依据嘱托文书进行办理登记。正常的房子一般需要双方共同申请，也有委托开发商代为申请的情况。

七、其他

在部分实行限购、限售的地区，由于其特殊性，几乎不受限购、限售政策的影响，出于急于卖出偿还债务等原因，的价格一般比市场上正常的房子低一些。

的优势在于成交价格低于市场价、可以按揭贷款、落户后可以享受教育、养老、社保等资源。