房贷利率下调，月供是否会减少？

房贷利率下调对已经买房的人来说，是一个重要的问题。很多人担心房贷利率下调后，月供会不会减少。事实上，房贷利率下调后，月供是否会减少是根据具体情况来决定的。

一、公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率。在贷款办理下来后，只要人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，届时就将从次年的一月一日起开始执行新利率。等执行了下调后的新利率，月供会有所减少。

二、商业贷款

商业贷款的利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成。商业贷款有重定价周期，最短为一年。每到重定价日，就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。等执行了下调后的新利率，月供会有所减少。

需要注意的是，并不是LPR下调后商贷利率马上就会下调，而是要等到重定价周期到来才会执行新利率。重定价日一般不是贷款发放日就是1月1日。

三、已经买房的应对策略

对于已经买房的人来说，可以根据自己的贷款类型和合同约定来应对房贷利率下调的情况。

如果办理的是公积金贷款，那么当前央行贷款基准利率并未下调，只是5年期LPR下调了，所以月供不会发生变化。只有当人民银行调整了贷款基准利率后，月供才会有所减少。

如果办理的是商业贷款，并且合同约定执行的是浮动利率，那么等重定价日一到，届时就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。月供会根据新利率的调整而发生变化。

如果办理的是商业贷款，并且合同约定执行的是固定利率，那么无论LPR如何变化，房贷利率都将按照签订合同时约定的利率执行，在整个还款期间都保持固定不变。

房贷利率下调对已经买房的人的影响是根据具体情况来决定的。已经买房的人可以根据自己的贷款类型和合同约定来应对房贷利率下调的情况。