房屋买卖流程及手续详解

房屋买卖是一项复杂的交易过程，买卖双方需要了解相关流程和手续，以确保交易的合法性和顺利进行。

一、建立信息沟通渠道

买方需要与卖方建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状和产权状况。卖方需要提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件和其他证件。

二、签订买卖合同

如果卖方提供的房屋合法，可以进行上市交易。买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。双方通过协商达成一致意见，包括房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间和产权办理等。

三、申请审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验证件、审查产权，并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

四、办理立契手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

五、缴纳税费

根据交易房屋的性质，买方需要缴纳相应的税费。不同类型的房屋有不同的税费构成，需要根据具体情况进行缴纳。

六、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

通过以上步骤，买卖双方可以顺利完成房屋买卖交易，确保交易的合法性和安全性。