增量房购买注意事项及房地产供给解析

一、购买增量房的注意事项

购买房子之前，首先要对自己的购买能力进行评估。这包括考虑自己的收入情况和存款金额，确定购买房子的能力范围。可以根据自己的承受能力来决定是一次全款付清还是贷款购买，以及贷款金额和月供的多少。这样可以帮助我们确定购买房子的单价范围，从而缩小选房的范围。

其次，户型选择也是购买增量房时需要考虑的重要因素。根据家庭人口数量和个人需求，选择适合自己的户型。一般来说，三口之家可以选择两室一厅的户型，四口之家可以选择三室一厅或三室两厅的户型。根据自己的收入情况和需求来选择合适的户型。

此外，楼层的选择也是购买增量房时需要注意的问题。在同一座楼中，一般中间楼层的房子会比两端的房子更贵一些。这是因为中间楼层的房子通常采光更好，视野更开阔，居住更舒适。而低楼层的房子可能会受到其他楼房的遮挡，光照时间较短，因此价格相对较低。

二、房地产供给的解析

房地产供给是指生产者在特定时期内愿意并能够租售的房地产商品量。房地产供给包括增量房和存量房两个方面。

增量房是指房地产开发商新建造的商品房，也被称为一手房。增量房是在房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建成并经政府批准出售的商品房。增量房的原值与评估值接近，有利于征收房产税。

存量房是指过去生产的房地产商品，也被称为二手房。存量房是指已经投入使用的房地产，可以通过二级市场进行交易。存量房的价格通常会受到市场供需关系的影响，价格波动较大。

三、房地产市场的分类

房地产市场可以分为一级市场、二级市场和三级市场。

一级市场，也称为增量市场，是指土地使用权的有偿出让市场。在一级市场中，房地产开发商通过竞拍或协议方式取得土地使用权，然后在土地上建设房地产项目。

二级市场，也称为增量市场，是指土地使用权出让后的房地产开发经营市场。在二级市场中，房地产开发商将土地上的房地产项目进行开发、销售和运营。

三级市场，也称为存量市场，是指已经投入使用的房地产交易市场。在三级市场中，个人或机构可以通过买卖房地产来进行投资或居住。

购买增量房时需要考虑自己的购买能力、户型选择和楼层选择等因素。同时，了解房地产供给的概念和分类，可以更好地理解房地产市场的运作机制。