公积金贷款买房还款方式及流程解析

公积金贷款买房是很多人实现购房梦想的一种方式，但在选择还款方式时需要根据个人资产和经济收入情况来确定。公积金贷款有两种常见的还款方式，分别是等额本息还款和等额本金还款。

一、等额本息还款

等额本息还款方式将贷款本金和利息平均分配到每个月，每月偿还的金额相同。这种方式的优点是每月还款金额固定，方便贷款人进行财务规划。但缺点是前期还款主要是利息，后期还款主要是本金，因此总利息支出较多。

二、等额本金还款

等额本金还款方式将贷款金额平均分配到每个月，利息是根据上一个还款日到本次还款日之间的贷款余额计算的。每月偿还的本金不变，利息逐渐减少，因此每个月需要偿还的总金额也逐渐减少。采用这种方式来还款可以减轻负担。

选择还款方式时需要考虑自己的经济状况和还款能力，如果经济条件较好，可以选择等额本息还款方式，享受前期还款较轻松的优势；如果经济条件较一般，可以选择等额本金还款方式，逐渐减轻还款压力。

三、公积金贷款买房流程

1、前往当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人需携带购建房屋合同或协议、身份证、住房公积金储蓄磁卡和印章前往所在市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款。

2、签订借款合同。公积金管理中心审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（若使用房产作为抵押则需签订抵押合同，若采用个人担保则需要提供享受公积金的个人双人担保）。

3、办理住房抵押。前往办理房产抵押公证手续，携带好房产证、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，并办理相关的公证和房屋他项权证手续。

4、提交借款资料。在完成房产抵押手续后，将包括借款合同、抵押合同（或质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料提交给公积金管理中心。

以上就是公积金贷款买房的还款方式及流程解析。希望对计划购房的人们有所帮助。