为什么贷款利率下降房贷没降？原因揭秘！

一、选择固定利率模式

在办理房贷时，用户可以选择固定利率模式或浮动利率模式。如果选择固定利率模式，无论市场贷款利率如何变化，房贷利率都不会发生变化。

二、还未到重新定价的时间

如果用户选择的是浮动利率模式，房贷利率会随着市场贷款利率的下降而下降。然而，房贷利率的重新定价日通常是每年的1月1号，且调整周期为一年。也就是说，即使今年的1月1号市场贷款利率下降，房贷利率也要等到明年的1月1号才会重新定价，才会下降。当然，用户也可以与银行协商调整频率，最低为一年一次，最高为整个贷款期限调整一次。

需要注意的是，房贷LPR浮动利率调整要到重新定价日才会进行。央行每月公布LPR基准利率，选择房贷浮动利率的用户，房贷利率会随着LPR基准利率的变化而变化。然而，LPR基准利率的变化不会立即体现在房贷利率上，因为房贷利率的变动周期至少为一年，只有满足这个周期后才会发生调整。如果用户选择的是固定利率模式，房贷利率就不会发生调整。

三、房贷利率调整规则

房贷利率的调整规则是根据重新定价日进行的。用户选择浮动利率的房贷，房贷利率会按照合同约定的重定价周期进行重定价。而LPR浮动利率的调整要等到重新定价日才会进行。

房贷利率没有随着市场贷款利率下降的原因主要有两个方面：一是选择了固定利率模式，二是还未到重新定价的时间。用户可以根据自己的需求和情况选择适合自己的贷款利率模式，并与银行协商调整频率，以便更好地应对市场利率的变化。