二次抵押房屋购买需谨慎，注意解除抵押手续

一、购买二次抵押房屋需谨慎

购买二次抵押的房屋时，需要谨慎考虑。在购买之前，与房主协商解除抵押手续的流程，并确保房主有能力自行解押并还清贷款。因为没有解除抵押的房屋是无法过户的，购房者需要特别注意这一点。

二、与房东协商解除抵押手续

面对房屋二次抵押房东不解押的情况，购房者可以与房东或中介进行沟通，协商解除抵押的问题。可以要求中介或自己与对方协商配合解除二次抵押，如果对方仍然拒绝履行，可以根据合同要求对方履行或者解除合同并要求对方承担违约责任。

三、办理房屋二次抵押过户手续

办理房屋二次抵押过户需要进行以下手续：首先，贷款申请人向银行相关登记部门提出房屋二次贷款申请，并递交相关证明材料，如身份证件、居住地证明、户口本和婚姻证明等。其次，房屋评估部门对房子进行估价评估，确定可贷款的额度。然后，银行与贷款申请人签署二次抵押合同，并办理相应的登记手续。最后，银行发放贷款，借款人按合同约定定期归还贷款本息。

四、贷款还款方式和期限

通常情况下，房屋二次抵押贷款的还款方式为等额本息，贷款期限为15年。个人消费类贷款一般采用等额本息还款方式，贷款期限为15年。个人经营性贷款可以选择等额本息或者先息后本两种方式，分别对应15年和1年的贷款期限。当在规定的期限内还清了贷款本息后，可以办理解除抵押手续。

购买二次抵押房屋时，需要与房主协商解除抵押手续，并确保房主有能力解押并还清贷款。办理房屋二次抵押过户需提供相关证明材料，并按照合同约定定期归还贷款本息。购房者在购买前应谨慎考虑，确保自己的权益不受损害。