买房交了定金不想买了怎么办？定金能退吗？

买房交了定金后不想买了怎么办？这是许多购房者关心的问题。根据相关法律规定，买房交了定金后不想买了是属于买方违约，定金一般是不退的。因为定金是为了保证债务的履行所缴纳的，不管签没签认购书，买房子交了定金不想买了的情况属于买方违约，定金不退。

买房交定金时，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

买房交定金需要注意一些事项。首先，定金条款并不具有强制性，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。其次，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。再次，虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。此外，要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款不能适用定金的罚则。此外，要谨防开发商利用购房者缺乏购房知识和经验，在条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

定金的性质有三种：成约的定金、能解约的定金和立约的定金。成约的定金是指当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。能解约的定金是指以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同。立约的定金是指以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金；收取定金一方拒绝签订合同的，应双倍返还定金。

买房交了定金后不想买了不能退。购房者在交定金前应仔细阅读购房合同和定金条款，了解相关规定，避免因为不了解规定而导致违约。同时，购房者也要注意保护自己的权益，避免开发商利用定金条款设置陷阱。如果确实遇到了特殊情况需要解除合同，应与对方协商解决，并承担相应的违约责任。