城改房与商品房的区别及购买流程

城改房是用于拆迁安置村民的住宅建设，而商品房是一般的房产公司建造的楼盘。商品房具有证件齐全、产权受法律保护等优点，购买时较为放心，但价格较贵。

城改房价格较低，但风险较大。关键问题在于房产证需要几年后才能过户，这期间可能会带来很多麻烦和纠纷。同时，城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，才具备合法的销售资格。而商品房价格高，但风险较低。

从性质上区分，商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，用于安置村民。

购买城改房如何进行网签：

1、交易双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，并由开发企业通过网上签约系统打印经双方确认的协议或合同。双方当事人签字（盖章），并在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签合同作为办理最终产权的依据。在电子商务领域，这也可以称为电子缔约、合同网签。

2、进行网签所需准备材料包括：业主（房产证或共有权证原件及复印件、土地证原件及复印件、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、联系地址、邮编和电话）；客户（身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、共有权人身份证原件及复印件、地址、邮编和联系电话）。

3、合同提交后，可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可携带申请表和其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。