婚前贷款买房归属情况及加名手续详解

一、婚前贷款买房的归属情况

根据婚前贷款买房的情况不同，归属情况也有所不同。以下是几种常见的情况：

1. 婚前一方购买的房屋

如果婚前一方购买的房屋，付清所有房款，且房产证登记在该方名下，那么该房屋属于婚前财产，归属于购房方个人所有。

2. 婚后一方用个人财产购买的房屋

如果婚后一方用个人财产购买的房屋，无论是全款购买还是贷款购买，该房屋属于购房方个人所有。

3. 夫妻双方婚后一次性出资购买的房屋

夫妻双方婚后一次性出资购买的房屋，无论是全款购买还是贷款购买，该房屋应认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

4. 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋

如果一方婚前承租了房屋，婚后用共同财产购买了该房屋，且房屋权属证书登记在该方名下，应认定为夫妻共同财产。

5. 夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋

夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，包括贷款购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

二、婚后加名手续的办理流程

如果婚前购房一方希望在婚后加上配偶的名字，需要办理赠与公证和相关手续。具体流程如下：

1. 办理赠与公证

婚前购房一方需要携带结婚证、户口本、身份证等材料，到公证处办理赠与公证手续。公证处会核实双方的身份和婚姻关系，并出具赠与公证书。

2. 补交产权部分税费

在房产交易中心办理加名手续时，需要补交相应的产权部分税费。具体费用根据当地政策而定。

3. 办理加名手续

携带赠与公证书和其他相关材料，到房产交易中心办理加名手续。经过登记机构审核后，将配偶的名字加到房产证上。

婚前贷款买房的归属情况需要根据具体情况和双方协议来确定。加名手续需要办理赠与公证和相关手续，确保合法有效。夫妻双方在购房前应明确归属情况，并在购房合同中明确约定，以避免后续纠纷。