买二手毛坯房的注意事项

一、选择二手毛坯房的注意事项

在选择毛坯二手房时，需要和周边的房产价格做个比较，确保价格合理。此外，要查看房主是否有房产证，以确保购房合同的有效性。还要注意房主是否有拖欠物业费或供暖费等，避免后续纠纷。

二、买二手毛坯房要如何验房

1. 准备工作要充足

在进行毛坯房验房前，需要充分准备，包括阅读购房合同和准备验房工具。如果没有验房经验，可以咨询有经验的人或在网上收集信息。

2. 检查整栋楼的情况

要检查建筑物本体是否倾斜，外墙瓦是否坚固，以及火控系统和公共设施是否正常使用。

3. 检查门窗是否完好

要检查每个门体是否有划痕，门框之间的密封情况，以及门窗开关是否光滑。对于窗户，要检查窗户边缘是否与墙壁紧密相连，开关窗是否顺畅，以及玻璃窗是否完好。

4. 测量层高

用卷尺测量房屋层高，并与合同要求的层高进行比较，确保符合标准。同时，还要测量室内面积，看是否与合同相符。

5. 检查墙面和地板

检查墙壁的平坦性，是否有空鼓、开裂和渗水等现象。验收地板时，要注意平坦度，是否有开裂和翻砂。

6. 检查卫生间是否渗水

在进行卫生间闭水试验之前，需要与楼下邻居协商，并将卫生间防水至3厘米，观察24小时，看是否有水位高度的变化，以及墙壁和地面是否有渗水。

购买二手毛坯房需要注意房产价格、房产证情况和拖欠费用等问题，并进行详细的验房工作，确保房屋质量符合要求。