婚前购房贷款注意事项，离婚时如何保护个人财产？

一、房产证如何署名

根据《民法典》的规定，婚前购买的房子属于个人财产。因此，在婚前购房贷款时，双方应协商好房产证的署名问题，避免产生不必要的纠纷。如果想体现两个人的名字，应协商好房产份额配比，以免日后产生争议。

二、如何还款要确定好

婚前贷款买房，还款方式也是需要考虑的问题。一方可以选择砍掉不必要的开销，或者协商共同还款。若选择共同还款，应签订协议，以免感情不和时产生纠纷。

三、购房款要分清楚

很多年轻人在购房时都离不开父母的资助。在婚前贷款买房的情况下，应将购房款划分清楚，并最好签署一份协议，以保护双方的合法权益。否则，父母的出资款可能被视为赠予两人，父母将无权追回。

四、份额要明确

若“准夫妻”共同买房，双方对财产所占份额需提前确定，以免日后产生纠纷。

五、出资要有据

如果一方不愿在房产证上加上对方名字，另一方应保留好出资的证据，如存折、银行转账证明、提现证明等，以备日后纠纷时保护自己的权益。

六、赠与要公证

若一方未出资，另一方明确表示将房屋赠与对方，应签订赠与协议并进行公证。

七、对家庭还款能力作出评估

在贷款买房前，应对家庭的还款能力进行合理评估，确定贷款额度、期限和还款方式。

八、贷款不满一年勿提前还款

若贷款未满一年，最好不要提前还款，因为可能需要支付违约金。具体金额根据银行执行标准而定。

九、妥善保管贷款合同

贷款合同是具有法律效力的，应妥善保管，避免纠纷时无法提供证据。

十、结清贷款勿忘解除抵押

在结清贷款本息后，务必办理解除抵押手续，持银行贷款结清证明、房产他项权证、贷款合同等到原房产抵押登记部门办理，确保房产归属。