购买别墅需要注意的事项及手续解析

一、别墅重建手续及超出面积的处理

购买别墅后，若需要拆除重建，需要持有土地证、房产证，并将房子拍照并写出申请，然后持所有证件到行政大厅报建。此外，还需要征得邻居的同意，避免改造或加建对邻居造成的影响。报建成后，需要相关人员到现场进行勘察，确保用地性质符合城市总体规划。

如果别墅重建面积超出规定，需要根据具体情况进行判断。如果手续正规并且证书、许可证齐全，需要向审核机关告知超出的具体情况，并交纳相应的费用。但如果建房者隐瞒了超出面积的情况，被有关部门查处后将被当做违章建筑，需要在规定时间内拆除。

通常情况下，如果超出面积低于20平方米，则不需要交费；如果在20到70平米内，则按每年每平方三元的标准交费；如果超过了标准面积，则每多出50平米，收费标准也会上涨3元。

二、购买别墅需要注意的事项

1. "五证"不齐全：购买别墅时，务必确保房屋的土地使用权证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证等证件齐全，缺一不可。

2. 警惕价格陷阱：别墅的价格除了房屋本身外，还包括花园、区内配套等，购买时要仔细询问价格包括的范围，避免后期额外花费。

三、别墅购买的土地使用证

别墅的所有者享有土地使用权，因此业主也会拥有土地使用权证书。土地使用权证书的作用主要有三个方面：证明土地使用权的所有者、享有土地使用权的凭证以及对土地使用权的行使。

购买别墅时，务必确保拥有土地使用权证书，否则无法证明自己是该土地的合法使用权人。土地使用权到期的，需要提前向土地管理部门续期，不续期的，土地管理部门将收回土地使用权。

购买别墅需要注意的事项包括手续的齐全性和价格陷阱的警惕。同时，别墅重建需要遵循一系列手续，超出面积的处理也需要根据具体情况来判断。购买别墅时，还需确保拥有土地使用权证书，以证明自己的合法使用权。