商贷转公积金的最佳时间及注意事项

商贷转公积金贷款是许多购房者的选择，但是在办理转贷款时需要注意一些事项。同时，商贷转公积金贷款也有最佳的时间。

一、商贷转公积金的最佳时间

商贷转公积金的最佳时间大约是在商贷正常还款和公积金连续缴存的1年左右。从公积金贷款的角度来说，一般需要正常连续缴存6个月后才能申请公积金贷款，例如湖南长沙地区需要正常连续缴存12个月，或者夫妻二人的公积金账户各自连续缴存6个月后合并在一起。从商业贷款的角度来说，如果想将商业贷款转为公积金贷款，必须先将商贷部分提前结清。而提前结清一般至少是正常还款一期以后才能申请，并且正常还款一年以后才有可能免去提前还款的违约金。

二、商贷转公积金的注意事项

在办理商贷转公积金贷款时需要注意以下事项：

1. 申请人及其配偶信用良好，在人民银行个人征信系统没有不良记录；

2. 原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，根据原商业住房贷款借款合同判定；

3. 前往住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；

4. 在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并在一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款；

5. 在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；

6. 原所购房的房地产开发手续必须齐全且符合销售规定；

7. 不办理职工住房组合贷款，即不办理住房组合贷款的转公积金贷款；

8. 申请人必须及时足额缴存住房公积金，连续缴存住房公积金一年以上，累计间断不超过三个月；

9. 没有住房公积金个人债务及其他尚未还清、可能影响贷款偿还能力的债务。

以上是商贷转公积金贷款的最佳时间及注意事项，希望对购房者有所帮助。