共有产权房购买注意事项及贷款方式解析

一、共有产权房购买注意事项

共有产权房购买时，首先需要明确共有方式，包括共同共有和按份共有，并在房产证上标明。此外，合伙购房还需考虑到配偶享有的隐形共有权和签订书面协议约定细节。购买共有产权房时，还需要注意以下几点：

1. 确定购房比例：根据各方出资比例确定购房比例，以便在未来共有产权房的分割或转让时有明确的依据。

2. 缔约方式：购房合同需要明确约定共有方式、共有份额和共有人的权益分配，以及共有产权房的管理和维护责任。

3. 签订书面协议：为了防止纠纷和不必要的麻烦，购买共有产权房的各方应当签订书面协议，明确各方的权益和责任，以及共有产权房的使用和管理规定。

4. 办理房地产权证：购买共有产权房后，第一业主即共同购买人的名下会有《房地产权证》，其他人持有的是《房地产权共有(用)证》。

二、贷款方式解析

在共有产权房的贷款方面，银行通常只会选择一个主贷款人，其他出资人为共同贷款人。主贷款人需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。具体贷款方式如下：

1. 主贷款人：主贷款人是贷款合同的签约人，负责还款和承担风险。银行会根据主贷款人的信用情况和还款能力来审批贷款。

2. 共同贷款人：共同贷款人是与主贷款人共同承担贷款责任的人，但在银行眼中，共同贷款人的还款能力和信用情况并不是主要考虑因素。

3. 贷款比例：银行会根据主贷款人的还款能力和信用情况来确定贷款比例，一般不超过房屋总价的70%。

4. 还款责任：主贷款人需要承担全部还款责任，如果其他共同贷款人不能按时还款，银行有权追偿主贷款人。

5. 共有产权房转让：如果共有产权房需要转让，需要经过银行同意，并按照银行的要求进行手续办理。

购买共有产权房时，需要明确共有方式和购房比例，并签订书面协议约定各方的权益和责任。在贷款方面，银行通常选择一个主贷款人，其他出资人为共同贷款人。主贷款人需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。购买共有产权房前，建议咨询专业人士并了解相关法律法规，以避免不必要的纠纷和风险。