别墅改建加建需要哪些手续？如何处理超出重建面积的情况？

别墅改建加建需要征得邻居的同意，并获得规划部门的审批。在进行改建加建之前，建议与邻居沟通并征得他们的同意。因为改建加建可能会影响到邻居的权益，如房隔距、景观视线、采光等。为了避免不必要的纠纷，征得邻居的同意是非常重要的。

在获得邻居的同意后，需要向规划部门申请审批。具体的手续包括报建申请和提供相关资料。如果业主拥有土地证和房产证，可以将老房拍照并写出申请，然后携带土地证、房产证、身份证和老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。如果没有房产证，但土地证上的四邻清楚，可以将老房拍照并写出申请，然后携带土地证、身份证和老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。如果没有房产证，并且土地证上的四邻不清，需要先由土地部门对土地证进行认定，然后写出申请，携带土地证、身份证和老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

如果重建面积超出规定，需要向审核机关申报并缴纳相应费用。在办理手续时，需要向审核机关告知超出的具体情况，并按照超出的大小上交相应的费用。如果建造房屋的手续和证书都是正规的，且按照规定缴纳了费用，一般情况下是可以继续进行改建加建的。但是如果建房者隐瞒了超出面积的情况，之后被有关部门查处，就会被视为违章建筑，需要在规定的时间内拆除。

别墅改建加建需要征得邻居的同意，并获得规划部门的审批。如果重建面积超出规定，需要向审核机关申报并缴纳相应费用。遵守相关规定，合法合规地进行改建加建，可以确保自己的权益不受损害。