贷款买房，房产证是自己拿还是银行拿？

一、贷款买房的房产证归属

根据贷款买房的情况，房产证一般是自己拿的。在房屋办理抵押后，银行会出具他项权证给借贷人，证明该房产处于抵押中。这种状态下，房产证是无法办理过户的，只有等还清房贷后才能办理过户手续。但也有少部分银行会要求借贷人在房产证办理后将原件抵押到银行。具体情况还需根据银行规定为准。

二、贷款买房的流程

1. 向银行提交贷款申请：申请人需要说明贷款的用途、金额、时间期限等。

2. 递交贷款资料：个人申请房屋抵押贷款需要提供身份证、近半年流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等资料；企业申请房屋抵押贷款需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年流水、财务报表等资料。

3. 看房评估：银行会对被抵押的房产进行实地勘察和评估。

4. 报批贷款：房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送给贷款银行进行审批。

5. 签订借款合同：贷款人和银行签订贷款合同，并由公证人员进行公证。

6. 抵押登记手续：贷款银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到房产处办理房屋抵押登记手续。

7. 银行放款：根据银行规定，贷款银行会以现金、打卡或汇入开发商账户等形式发放贷款。

三、贷款买房的注意事项

1. 贷款利率：银行的住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者的利率不同，按揭房产抵押贷款的利率一般较高。办理贷款前要了解清楚，避免出现问题。

2. 贷款用途：在贷款申请中要明确贷款的用途，如购房、装修等。

3. 贷款期限：根据自身情况选择合适的贷款期限，避免还款压力过大。

4. 贷款额度：根据自身还款能力和购房需求确定贷款额度，避免超出承受范围。

5. 贷款资料准备：提前准备好贷款所需的各种资料，以便顺利办理贷款手续。

贷款买房是一种常见的购房方式，但办理手续和流程需要注意。了解贷款买房的房产证归属和流程，可以帮助购房者更好地规划和安排购房计划。