公积金贷款利率下调，已购房者也能受益

一、公积金贷款利率下调，已购房者也能受益

根据最新政策，公积金贷款利率将下调，对已经购买房子的人士也是一个好消息。商业贷款利率是由“LPR+银行加点”组成，当LPR下降后，商业贷款利率也会向下调整。而存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样，也会按照重定价周期一年一降。因此，即使已经买房，其公积金贷款利率也会随着调整。

二、利率下调后，每月可少还多少钱呢？

根据中央国家机关住房资金管理中心的解答，利率下调后，首套住房公积金个人住房贷款利率为5年以下(含5年)为2.60%，5年以上为3.10%。以首套住房公积金个人住房贷款120万元、25年为例，利率下调后月最低还款额为5753.15元，比下调前每月少还94.64元。

三、已放款的贷款利率调整

对于已经放款的住房公积金个人住房贷款，如果期限在1年以上，到年底仍然执行原利率。从2023年1月1日开始，执行下调后的住房公积金个人住房贷款期限档次利率。如果期限在1年以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整。需要注意的是，2023年1月的月最低还款额会与其他月份有所不同，原因是该月的月最低还款额是分段计息的。

四、签了借款合同还没放款的情况

如果贷款申请已经签署了借款合同但还未放款，根据中央国家机关住房资金管理中心的解答，放款时会按照新的个人住房公积金贷款利率政策执行，合同无需重新签订，借款人无需办理任何手续。

通过本次公积金贷款利率下调，已购房者也能享受到利率优惠，每月还款额减少，为购房者减轻了一定的经济压力。同时，对于正在申请过程中的公积金贷款，利率也会随着调整，让购房者能够更加实惠地购买自己的梦想之家。