住宅公寓与商业公寓的产权年限和差异

一、产权年限和土地使用性质

商业公寓的产权年限为40年，土地使用权为40年商业用地性质；住宅公寓的产权年限为70年，土地使用权为70年普通住宅。这意味着商业公寓在使用期限上比住宅公寓短，且土地使用性质也不同。

二、银行按揭贷款比例和期限

商业公寓只能使用商业贷款，并且贷款额度不能超过房价的50%；而住宅公寓可以使用商业和公积金两种贷款方式，并且可享受国家最高80%的贷款政策。此外，商业公寓的贷款期限最长为10年，而住宅公寓的贷款期限最长可达30年。

三、生活成本

商业公寓在使用水电、煤气、供暖等方面按商业标准收费，价格通常是普通民用的两倍左右；而住宅公寓可以享受普通民用水电、煤气、供暖价格，生活成本相对较低。

四、交易费用

1. 增值税：商业公寓在销售时需要缴纳增值部分20%的个人所得税，而住宅公寓只需缴纳增值部分5%的个人所得税（且满足5年免征条件）；

2. 营业税：商业公寓在销售时需要缴纳房屋总价5.5%的营业税，而住宅公寓在销售时无需缴纳营业税；

3. 契税：商业公寓在销售时需要缴纳房屋总价3%的契税，而住宅公寓根据房屋面积缴纳1.5-3%不等的契税。

住宅公寓和商业公寓在产权年限、土地使用性质、银行按揭贷款比例和期限、生活成本以及交易费用等方面存在明显差异。购房者在选择时需根据自身需求和经济状况做出合理的选择。