全款买房的优缺点及风险分析

一、全款买房的优点

1. 总费用较低廉

全款买房省去了贷款手续费、银行利息等各种费用，从总钱数看起来，其实比贷款买房更低廉。同时，全款买房可以直接与开发商签订购房合同，省时方便，也节省了与银行周旋的时间和精力。

2. 转让容易出手

全款买下来的房子更容易出手，因为不会受到贷款的束缚。一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即使不想出售，在经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押，获取资金缓解局面。

3. 后期没有压力

全款购房后，购房者不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，省去了后期的压力。

二、全款买房的缺点

1. 存在较大风险

对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。在这个时候，贷款显然比全款购房要更安全。

2. 拥有很大变数

购房者一旦选择一次性付款，就会被要求在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，很多楼盘在交易过程中会存在五证不全的问题，即使销售人员承诺在一定时间内补齐手续，但对购房者来说，这期间充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

3. 前期压力较大

一次性全款购房对于经济基础较薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果资金不充裕，一次性购房的投入太大，可能会影响购房者的其他投资。

全款买房有其优点，但也存在一定的风险和不确定性。购房者在做出决策时，需要综合考虑自身经济状况和风险承受能力，选择适合自己的购房方式。