楼房烂尾已购房怎么办？购房者应该如何维权？

楼房烂尾是购房者最不愿意遇到的问题之一，但如果不幸遇到了，购房者应该如何维权呢？一种方式是通过诉讼，另一种方式是通过协商。

一、通过诉讼维权

如果购房者发现楼房烂尾，可以通过诉讼的方式来追求相应的违约责任。购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的责任。如果开发商只是资金断裂，购房者可以给予一定时间等待，如果开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就有可能复活。但如果开发商破产，购房者千万不可将房子退给开发商，因为退房后，购房者只能拿到收据或欠条，与开发商的关系将由买卖关系变为债权债务关系，而在法院的拍卖破产偿债中，债权债务关系的优先级别低于消费者关系。

即使开发商破产，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

二、通过协商维权

除了诉讼，购房者还可以通过协商的方式来维权。购房者可以与开发商进行沟通，协商解决烂尾问题。双方可以商议出一种解决方案，例如开发商提供其他楼盘的房源替代，或者退还购房款项等。通过协商解决问题，可以避免长时间的诉讼过程，减少双方的损失。

如何避免买到烂尾楼

购房者在购买房产时，可以采取一些措施来避免买到烂尾楼。

首先，购房者可以考察开发商的品牌。选择品牌开发房企，这些房企在操盘过程中有着丰富的经验和雄厚的资金实力，短时间内出现资金链断裂的可能性较小。相比之下，中小型房企的资金实力较弱，难以应对行业的风风雨雨。

其次，购房者应了解楼盘的手续。在购房过程中，要了解开发商是否具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商五证齐全，对于后续办理产权证和不动产证都有所帮助。

最后，购房者应找准购买时机。如果项目的外立面已经建成2/3高或更高，烂尾的概率就较低。购房者可以大胆地购买，而不必担心烂尾问题。许多购房者急于买房，对项目的施工进度不关注，这样很容易在中间某个环节出现问题。