短租和长租的区别及注意事项

一、短租和长租的区别

短租和长租在出租时间、客源、性质和升值潜力等方面存在明显的区别。

1. 出租时间和出租率

长租一般发生在3个月及其以上，看全面出租率；短租则发生时间较短，一般在5天左右，也有部分相对较长的月租，主要看单日的出租率。

2. 客源

长租一般来自于本区域内的求租者，而短租可接纳客源渠道更多，地域范围更广，追求空置率低，溢价也更高。

3. 性质

长租更多倾向于把租房看成一次生意，而短租能更多做的是一种文化，一种情怀，房东期待用小而美的细节打动用户的心。

4. 升值潜力

短租明显高过长租，但风险也高。长租是“一次性”买卖，一旦交易完成，房东会拥有固定房客，风险较小。而短租消费发生频繁，有房客不固定、房间空置率高等风险存在。

二、短租房注意事项

在租房时，需要注意以下几点：

1. 免租期

确定租房后，租客可以向房东争取3-5天的免租期，用来收拾房子、整理房子。

2. 解除合同

租赁期内，承租方需提前解除合同的，应事前征得出租方同意。短信或电话请说明原因。

3. 租金占比

房屋租金占自己月收入的四分之一以内比较适宜，要对比其他房屋租赁信息的价格来确定与房东的谈价。

4. 变更租房地点

如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。

5. 家私清单

短租较为热租的一般是带家电出租的物业，业客双方应在签约时填写家私清单，详细列出电器的名称、品牌及数量。

6. 查看房产证

租房时，要注意查看该房的房产证，并签订正式房屋租赁合同。

短租和长租在出租时间、客源、性质和升值潜力等方面存在明显的区别。在租房时，需要注意一些事项，如免租期、解除合同、租金占比、变更租房地点、家私清单和查看房产证等。租房双方应在签约前明确各自的权利和义务，以保障双方的权益。