回迁房购买需注意事项及交易限制

回迁房是可以购买的，但需要注意一些事项和交易限制。首先，回迁房分为两种类型，一种是已经取得房产证的回迁房，可以正常办理过户手续；另一种是卖方还没有房产证，只有回迁协议的回迁房，购买时需要注意，在卖方取得房产证后才能办理过户手续。

一、注意事项

在购买回迁房时，首先要约定好交房时间，明确在何时取得房产证后办理转移手续。这样可以避免不必要的等待和延误。

其次，建议留大额尾款，以降低卖方违约的机会。这样可以增加交易的安全性，保障购房者的利益。

此外，务必让卖方配偶签名，并要求第一顺序继承人签字，以预防不必要的麻烦。这样可以确保交易的合法性和稳定性。

二、交易限制

回迁房属于安置房类型，在征收土地时赔偿给回迁民的住宅。持有合同而非房产证的回迁民只能等到满足政策规定的5年后才能进行交易。

这是因为政府希望给予回迁民一定的居住稳定性和保障，避免频繁的买卖行为对回迁民造成不必要的困扰和不稳定因素。

因此，购买回迁房时需要注意这一限制，并在购房合同中明确约定交易时间，以免违反相关规定。

回迁房购买需注意事项包括约定交房时间、留大额尾款、要求卖方配偶签名等。同时，回迁房在5年内不能交易，需等待满足政策规定后方可进行交易。

购买回迁房时，购房者应该了解相关政策和规定，遵守法律法规，确保自身权益和交易的顺利进行。