二手房评估费用由谁支付？如何影响二手房评估？

一、二手房评估费用支付责任

根据二手房买卖评估费用原则，商业银行应承担评估费用，但双方可以根据约定来确定费用由谁支付。大多数情况下，贷款申请人需要支付评估费用，这笔费用由评估公司收取。

二、影响二手房评估的因素

1. 市场因素

市场因素是影响二手房评估的重要因素之一。评估师会考虑房屋与同类房屋价格和临近房屋价格的比较，以及成本和折旧等因素。

2. 区位因素

区位因素包括交通、商业服务设施和基础设施等条件对房屋定价的影响。评估师会考虑房屋所处位置的便利程度和周边环境的发展潜力。

3. 造型质量因素

造型质量因素考虑房子的成新率、建筑质量和外立面造型等。评估师会对房屋的整体质量进行评估，以确定其价值。

4. 环境因素

环境因素包括小区外部环境、绿化和人文环境等。评估师会考虑房屋所处环境的优劣程度，对房屋的价值进行评估。

5. 楼层因素

楼层因素也会对房屋价格产生影响。好的楼房形态、楼层和朝向能够提升房产的价值。评估师会考虑房屋所处楼层的优劣程度，对房屋的价值进行评估。

二手房评估费用由商业银行承担，但双方可以约定由谁支付。影响二手房评估的因素包括市场、区位、造型质量、环境和楼层等因素。购房者在评估房屋时，应综合考虑这些因素，以确定房屋的真实价值。