开发商迟迟不退钱，退房注意事项及赔偿标准解析

一、开发商迟迟不退钱的解决方式

当开发商迟迟不退钱时，购房者可以选择与开发商进行协商解决。协商的方式可以是书面或口头沟通，双方可以商定退款的具体时间和方式。如果协商不成，购房者可以选择起诉至法院，要求开发商退还房款。

二、退房注意事项

在退房过程中，购房者需要注意以下几点：

1. 保险退保手续不要忘

在办理按揭贷款时，银行通常要求购房者为房屋购买保险。如果购房者要求解除合同，保险人可以收取自保险责任开始至解除合同期间的保险费，剩余部分退还购房者。

2. 违约金的处理

根据合同约定，如果一方违约，另一方可以要求支付违约金。如果违约金不足以弥补实际损失，剩余部分由违约方继续赔偿。如果违约金高于实际损失，违约方则按违约金金额赔偿。

3. 定金的退还

如果购房者原因导致退房，开发商有权不退还定金。但如果是开发商的责任，购房者可以获得双倍赔偿。

三、开发商违约退房赔偿标准

如果购房合同中约定了违约责任和违约金的具体金额，双方应按照合同约定处理。如果没有约定，开发商在购买住房时支付的预付款必须加倍返还。如果违约金不足以弥补损失，购房者可以要求开发商赔偿实际损失。

根据各自的错误程度，双方可以分担违约责任。如果违约金不足以弥补损失，购房者可以要求开发商赔偿实际损失。

当开发商迟迟不退钱时，购房者可以通过协商或起诉解决。退房时需要注意保险退保手续、违约金的处理以及定金的退还等事项。根据购房合同约定，开发商违约退房赔偿标准可以按照合同约定或法律规定处理。