买房合同与中介签的房屋买卖合同有效性分析及注意事项

一、买房合同与中介签的房屋买卖合同有效性分析

根据买房人和中介签的购房合同是有效的。一般来说，买房合同和中介签的房屋买卖合同版本是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，这种合同签订是有效的。但如果房屋买受人只与中介签订了房屋买卖合同，则需要严格审查中介机构的代理权限。如果中介没有代理权限或者房屋所有人不追认该合同，则该合同无效。

二、选择中介的注意事项

1. 挑选有资质的中介：选择一家有资质的中介公司是保证交易安全的前提。可以选择直营房产中介或者有多处连锁店的中介公司，并查阅其应具备的“两证”，即工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2. 谨防虚假广告：要注意不要轻易相信中介做出的广告与宣传，特别是那些看起来“物美价廉”的房源可能是虚假的。需要对所在城市或区域的房子进行初步了解，以免在中介的花言巧语中失去理智。

3. 确认产权是否明晰：中介一般不会告诉你房屋产权是否有问题，但这并不代表他们出售的房子就一定没有产权问题。所以要注意确认房屋的产权，可以和中介一起去相关部门做产权调查，如果发现房屋有抵押、查封等问题，可以当场质问中介。

4. 交购房定金要慎重：在确定了房屋的价格、付款形式以及屋内物品，并与中介签订了定金合同或买卖合同之后再支付定金。因为一旦交了钱就没有了制约中介的砝码。

5. 争取见到原房主：一些中介可能会阻止买卖双方见面，只是为了吃差价。所以要争取见到原房主，将房屋价格等细节与原房主确认，以免上当受骗。

6. 仔细阅读合同条款：在找中介买房时签订居间合同是必须的一步，但合同一般由中介提供，需要仔细阅读合同条款，清楚其中包含的内容，以保护自己的合法权益。

通过以上注意事项，买房人可以更加谨慎地选择中介，保护自己的合法权益，避免在购房过程中遇到问题。购房是一项重要的决策，需要慎重对待，以确保自己的利益不受损害。